Cómo vender un piso heredado.

Heredar una vivienda es bastante común y no parece que implique muchas complicaciones. Sin embargo, cuando llega el momento te das cuenta de que no es tan sencillo. Hay que realizar varias gestiones, pagar impuestos, tener en cuenta la declaración de la renta…Y surgen las dudas de si aceptar o no la herencia.

De hecho, muchas herencias son rechazadas. Concretamente en España una de cada diez, según el Consejo General de Economistas. Mientras que en el año 2010 se rechazaba el 5 por ciento de las herencias, ahora ese porcentaje ya alcanza el 11 por ciento.

Heredar una vivienda puede ser un quebradero de cabeza cuando descubres los gastos que tienes que pagar y las gestiones que tienes que realizar.

Por eso es muy importante que conozcamos qué pasos hay que seguir para no hacer más gestiones de las necesarias, no incurrir en gastos extra y no tener problemas a la hora de hacer la declaración de la renta.

En primer lugar asegúrate de disponer de la documentación que vas a necesitar para realizar las gestiones. Esta documentación incluye: el certificado de defunción y el de últimas voluntades de la persona fallecida, así como las escrituras de la vivienda que has heredado.

Primer paso: Aceptar la herencia

Mucha gente cree que cuando un familiar fallece uno se convierte directamente en heredero. Pero lo cierto es que los bienes no se traspasan automáticamente. Tienes que ir al notario para aceptar la herencia y convertirte de manera oficial en heredero.

El notario te pedirá el certificado de defunción o el de últimas voluntades de la persona fallecida, así que asegúrate de tenerlo antes de ir para no hacer un viaje en balde.

Una vez hecho esto, puedes empezar a dar los pasos necesarios para vender un piso heredado. Y el primero que deberás dar es quizás uno de los más temidos: liquidar los impuestos.

Impuestos que hay que pagar cuando heredas un piso

Tras el fallecimiento de la persona que deja la herencia, tendrás seis meses para liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. La cifra a pagar varía en cada Comunidad Autónoma. Por ejemplo, en Aragón están exentos los inmuebles valorados en menos de 500.000 euros.

En Andalucía, por su parte, era una de las regiones donde más se pagaba, pero ahora la figura está bonificada, con lo cual no se paga nada. En Canarias la cuota es muy reducida, igual que en la Comunidad de Madrid, en Extremadura y en la Región de Murcia.

Además, te tendrás que hacer cargo del pago de la Plusvalía municipal. Este impuesto se paga siempre que hay una transmisión patrimonial. En este caso, se realiza el pago por la actualización del valor del inmueble. Y si no vendes el piso en un año desde que lo heredas, tendrás que volver a pagar la plusvalía.

Una vez pagados los impuestos, toca volver al notario. En este caso para firmar la escritura de adjudicación de la herencia. Recuerda que el notario te pedirá que lleves las escrituras de la vivienda heredada.

Lo más importante: Convertirte en propietario oficial del piso

Una vez has presentado la escritura ante notario, tienes que convertirte en el propietario de la vivienda. ¿Cómo se hace esto? Tienes que cambiar el titular en el registro de la propiedad y ponerla a tu nombre. Este trámite no tiene porqué ser complicado si eres el único heredero de la vivienda.

Por el contrario, puede alargarse un poco si hay más de un heredero, y todavía puede ser más complicado si no hay acuerdo entre todos los herederos.

Una vez llegado a este punto, ya te has convertido en el propietario legal de la vivienda, ya estás al día con los pagos de impuestos y, por tanto, ya puedes ponerla a la venta.

Si tienes dudas en el proceso, mejor consulta a un profesional

En el caso de que no seas heredero único, puede que las complicaciones empiecen realmente ahora. No siempre es fácil llegar a un acuerdo para vender un piso heredado cuando la operación implica a más de un propietario.

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