Primer Piso en Madrid: 6 Errores Comunes que Deberías Evitar

Comprar tu primer piso en Madrid es emocionante… pero también puede ser una trampa si no conoces bien el proceso. Aquí tienes errores muy frecuentes y cómo evitarlos.

1. No calcular bien el presupuesto total:

El precio del piso no lo es todo. Hay que sumar:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6-10% según comunidad.

Gastos de notaría y registro: entre 1.000 y 3.000 €.

Comisión de la inmobiliaria (si la paga el comprador).

Reformas necesarias.

2. No revisar la situación legal del inmueble:

Antes de firmar, pide una nota simple registral para verificar si hay hipotecas, cargas, embargos, etc. También es clave comprobar que el inmueble esté escriturado correctamente.

3. Ignorar los gastos de comunidad:

Algunos edificios en barrios como Centro o Chamberí tienen ascensores antiguos o portero, lo que incrementa los gastos. Pregunta si hay derramas previstas o problemas estructurales.

4. No comprobar la eficiencia energética:

Desde 2013, todo piso en venta debe tener un certificado de eficiencia energética. A menor calificación, mayor gasto en calefacción y electricidad.

5. No estudiar la zona más allá del día:

Haz visitas a distintas horas. Algunas zonas son tranquilas de día pero ruidosas de noche. También consulta si hay obras previstas cerca o discotecas/calles de ocio.

6. Falta de asesoría profesional:

Aunque creas que puedes hacerlo todo por tu cuenta, un agente inmobiliario o abogado puede ahorrarte errores costosos. Además, conocen mejor los precios reales y cómo negociar.