Novedades y Regulaciones Clave en Arrendamientos en 2025

En 2025, el mercado de arrendamientos en España continúa evolucionando con la implementación de nuevas regulaciones destinadas a equilibrar los derechos y obligaciones de arrendadores e inquilinos, así como a garantizar el acceso a una vivienda asequible.​

Principales Novedades:
- Actualización de Rentas con el IRAV: A partir de 2025, la actualización anual de las rentas de alquiler se realiza utilizando el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), en lugar del IPC. Este índice, publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), busca reflejar de manera más precisa las variaciones en los precios de alquiler.

- Límites de Incremento en Zonas Tensionadas: En áreas declaradas como "zonas de mercado residencial tensionado", los nuevos contratos de arrendamiento están sujetos a límites en el precio del alquiler. Estos límites se basan en el IRAV y buscan evitar aumentos excesivos en zonas con alta demanda y oferta limitada.

- Registro Único de Arrendamientos y Ventanilla Única Digital: Desde el 2 de enero de 2025, se ha establecido el Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Estas plataformas permiten la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración, mejorando la transparencia y el control en este segmento del mercado.
 
- Incentivos Fiscales para Propietarios: Se han introducido deducciones fiscales para propietarios que alquilan viviendas a colectivos específicos, como jóvenes, personas con discapacidad o familias numerosas. Estas deducciones varían según la comunidad autónoma y buscan fomentar el alquiler a estos grupos.

- Regulaciones en Alquileres de Corta Duración: Plataformas como Airbnb requieren que los anuncios de alquiler turístico de corta duración en ciertas regiones, como Ibiza, muestren la licencia de actividad correspondiente. Esta medida busca erradicar los anuncios ilegales y facilitar la labor de inspección por parte de las autoridades locales.

- Debates sobre Regulación de Alquileres Temporales: En octubre de 2024, se rechazó una propuesta para limitar la duración de los contratos de alquiler de temporada a seis meses. La propuesta fue criticada por invadir competencias autonómicas y por no aportar soluciones efectivas al sector. 

Consideraciones Adicionales:

Es importante destacar que, aunque la Ley de Vivienda establece límites en los incrementos de alquiler en zonas tensionadas, algunos propietarios han optado por convertir sus propiedades en alquileres de corta duración o turísticos, lo que ha reducido la oferta de alquiler a largo plazo y ha generado debates sobre la eficacia de las regulaciones actuales.

Conclusión:

Las reformas implementadas en 2025 reflejan el compromiso del gobierno por regular el mercado de arrendamientos y proteger a los inquilinos, especialmente en áreas con alta demanda. Sin embargo, es crucial que tanto arrendadores como inquilinos se mantengan informados sobre las regulaciones vigentes y busquen asesoramiento profesional cuando sea necesario para adaptarse a estos cambios.